Завещание на квартиру налоги выплачиваемые при этом

Что выгодней: завещать или подарить квартиру?

Завещание на квартиру налоги выплачиваемые при этом

Вы владеете квартирой, и хотите оставить ее своему близкому человеку. Как лучше поступить: подарить недвижимость или оставить завещание? У обоих решений есть свои плюсы и минусы. Давайте рассмотрим их с нескольких сторон.

Что дешевле: завещание или дарственная ↑

После отмены в 2006 году налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, жить стало легче. Однако совсем бесплатно ни завещать, ни подарить квартиру не получится. 

Для передачи квартиры по договору дарения дарителю и одаряемому придется расстаться со некоторой суммой. Надо будет раскошелиться на: 

1. Составление договора дарения. Договор может быть составлен как в простой письменной форме, так и заверен у нотариуса.

Договор дарения в простой письменной форме лучше составлять в юридической консультации, риэлтерской фирме или «Мосгоруслуге». Стоить это будет от 2 до 5 тысяч рублей. 

Если вы хотите нотариально заверенную дарственную — придется выложить 0,5-1% от стоимости недвижимости по оценке БТИ. 

2. Оформление документов в Росреестре. Туда придется подавать одновременно два пакета документов: для регистрации договора дарения и для регистрации права нового собственника на подаренную недвижимость. Сделать это можно как самостоятельно, собрав необходимый пакет документов и подав их в Росреестр, так и с помощью риэлтера или специалистов из «Мосгоруслуги». Помощникам придется заплатить не меньше 5 тысяч. 

3. Госпошлина. Точнее, две госпошлины: за государственную регистрацию договора дарения – 1000 рублей и еще 1000 рублей — за государственную регистрацию права собственности. 

4. Налог на доходы физических лиц — 13 % от стоимости квартиры по оценке БТИ. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ от этого налога освобождаются близкие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, братья и сестры. 

При передаче квартиры по завещанию наследодателю и наследнику предстоят следующие расходы: 

1. Оформление завещания у нотариуса. За составление документа придется выложить около 1000 рублей, и заплатить госпошлину в размере 100 рублей. Если нотариус вызывается на дом, в больницу и так далее, то государственная пошлина увеличится до 150 рублей. 

2. В последствии для получения свидетельства о праве на наследство вашему наследнику придется заплатить: 

  • 0,3 процента от стоимости наследуемого имущества (по оценке БТИ), но не более 100 000 рублей — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя; 
  • 0,6 процента от стоимости наследуемого имущества (по оценке БТИ), но не более 1 000 000 рублей — всем остальным. 

3. Оформление права собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Как и в случае с дарственной, собирать и подавать документы можно бесплатно, то есть самостоятельно, и с помощью специалистов из риэлтерских агентств и «Мосгоруслуги». Их помощь обойдется также от 5000 рублей. Плюс госпошлина за оформление — 1000 рублей. 

4. НДФЛ платить не надо! Согласно пункту 18 статьи 217 НК РФ от уплаты НДФЛ освобождаются «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов» — независимо от факта и степени родства.

Таким образом, если речь идет о близком родственнике (детях, родителях, братьях, сестрах, бабушках, дедушках, супругах, внуках), дарственная выйдет дешевле, т.к. от НДФЛ они освобождены.

Если же речь идет обо всех остальных — как дальней родне, так и друзьях, дешевле обойдется завещание. Т.к. 0,6 процента от стоимости наследуемого имущества за выдачу свидетельства о праве наследства однозначно меньше, чем 13% НДФЛ. А все прочие расходы по оформлению дарственной и завещания примерно равны.

Надежность дарственной и завещания ↑

В том, что касается юридических и межличностных отношений, у обоих вариантов есть свои сильные и слабые стороны. 

1. Сегодня налога на дарение (кроме НДФЛ) и налога на наследство нет. Но до 2006 года он был. И кто поручится, что его не введут снова? Поэтому близким родственникам надежнее оформить дарственную сейчас, ведь к тому моменту, как придет время завещания, НК опять может измениться, и налог скушает изрядную долю наследства. 

2. Если у вас есть обязательные наследники: несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды — а оставить квартиру вы хотите кому-то другому, то пишите дарственную. Это единственный вариант. Так как в вашем случае недееспособные родственники не зависимо от завещания имеют право на часть наследства, а именно — на 2/3 того, что полагалось бы им по закону при отсутствии завещания. 

Пример: у вас из близких родственников брат и сестра. По закону, после вашей смерти они наследуют вашу квартиру пополам. Но с сестрой вы дружите, и хотите оставить квартиру ей одной. А с братом давным-давно не общаетесь, но он уже на пенсии. Даже если вы напишите завещание на сестру, брат все равно получит свой кусок: 2/3 от половины квартиры. 

3. Если у вас есть несколько наследников, а вы хотите оставить все одному, тоже лучше писать дарственную. Ее родственники оспорить не смогут. А завещание — очень даже.

Суды завалены исками, в которых обойденные наследством родственники завещателей утверждают, что при составлении завещания на завещателя оказывали давление более счастливые наследники, что завещатель употреблял в данный момент слишком много седативных препаратов, много пил, гонял белочек или просто впал в старческий маразм.

Особенно велик риск, если завещание вы писали в очень преклонном возрасте, или в период долгой болезни. Суды по таким искам могут тянуться годами, высасывая из ваших наследников силы, время и деньги. 

4. С другой стороны, историй о том, как нежнейшая, ангелоподобная внучка сдала любимую бабулечку в дом престарелых сразу же после оформления дарственной — ничуть не меньше. Подписав дарственную, вы теряете все права на квартиру, в том числе, и право проживания в ней. По этому, от греха подальше, оформите лучше договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) – особенно если речь идет не о своем ребенке или папе, а, скажем, о сыне подруги. Так оно надежнее будет! 

С 1 октября 2013 года регистрировать право собственности на квартиры, дома, земельные участки можно с помощью сети Интернет. Такая возможность в России появилась впервые. Подробнее о том, чт нужно сделать, чтобы зарегистрировать свое право собственности, не выходя из дома, читайте в материале «Регистрирация прав на квартиры, дома, земельные участки — как сделать это онлайн».

— Редакция

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/purchase_and_sale_estate/o_26103

Завещание на квартиру налоги выплачиваемые при этом

Наследование имущества (квартиры) представляет собой сложную и несколькими годами ранее далеко не бесплатную, для принимающего наследство, процедуру. Всего 10-12 лет назад, вопрос о том, квартира по завещанию, нужно ли платить налог, волновал каждого потенциального наследника.

Вплоть до 1 июля 2005 года наследники, получавшие движимое и недвижимое имущество по завещанию, были обязаны оплатить специальный налог, сумма которого зависела от степени родства между  наследником и наследодателем.

Читайте также  Обязательно ли подавать декларацию при продаже квартиры?

Так, сумма налога:

  • для наследников первого порядка (дети, супруги, родители) составляла не менее 5% от размера имущества;
  • для наследников второго порядка (братья, сестры, бабушки, дедушки) до 10% от суммы доставшейся им собственности;
  • для наследников третьего порядка (дальние родственники) не менее 20% от оценочной стоимости имущества.

Указанные цифры применялись для наследства, сумма которого не превышала МРОТ в 1700 кратном размере. Увеличение размера наследуемого имущества предполагало рост налогового бремени. Правовую сторону вопроса регулировала инструкция, разработанная на основе нескольких ФЗ о порядке оформления вступления в наследственные права.

1 июля 2005 года был принят ФЗ №78-ФЗ, снимающий налоговое бремя с наследников. С этого времени, единственным видом платежа, который наследник обязан внести в казну при вступлении в права, является государственная пошлина. Если есть завещание, налоги на имущество не взимаются.

Принятие наследства по закону и по завещанию

Открытие наследства начинается в день официального признания наследодателя умершим. Происходит это после подписания Свидетельства о смерти гражданина, либо вступления в силу решения суда.

Существуют два способа наследования:

В первом случае, наследство распределяется исключительно между наследниками, состоящими в родстве с наследодателем.

Во втором, по желанию владельца собственности, может быть передано лицам, не являющимся его родственниками.

И в первом, и во втором варианте, наследникам потребуется оплатить государственную пошлину, принять наследство и пройти процедуру регистрации собственности (квартиры).

Никаких иных ограничений на завещание не вводится, исключением являются случаи, связанные с возникновением спорной ситуации вокруг того или иного наследуемого объекта. От потенциальных наследников, вступивших в борьбу за наследство, могут потребовать оплатить дополнительные расходы, к примеру, подачу искового заявления в суд, составленного специально нанятым для этой цели юристом.

Государственная пошлина

Принять наследство, а значит, и получить регистрационные права собственности на него, нельзя без оплаты государственной пошлины. Квитанция о произведенном платеже прилагается к остальным документам и является необходимым условием получения наследства (квартиры). Согласно п. 22 ст. 333.24 НК РФ величина пошлины зависит от степени связующих стороны родственных связей.

Наследники первой и второй линии (дети, супруги, родители, братья и сестры) при принятии наследства (квартиры) обязаны оплатить до 0.3% от его стоимости (пп. 1 п. 22 ст. 333.24 НК РФ).  При этом предъявленная к оплате сумма не может быть больше 100 тысяч рублей.

В то же время, наследники по завещанию, не являющиеся близкими родственниками наследодателя, обязаны оплатить до 0.6% от сумм наследства, но не более 1 миллиона рублей.

От оплаты государственной пошлины освобождены льготные категории граждан.

Кроме того, обязанность по уплате пошлины становится ничтожной в отношении лиц, принимающих наследство после погибших при исполнении служебного долга по защите Родины военнослужащих.

Пошлину не оплачивают несовершеннолетние, недееспособные граждане и лица, находящиеся на иждивении. Государственной пошлиной не облагаются граждане, постоянно проживающие совместно с наследодателем до принятия наследства и планирующие делать это после оглашения завещания.

Для подтверждения этого факта необходимо предъявить нотариусу, занимающемуся оглашением завещания, справку из ЖЭКа о составе семьи. Если таковой не было выдано, свою правоту можно доказать через суд.

Исключения из правил

Согласно действующему законодательству, движимое и недвижимое имущество, перешедшее к наследнику по завещанию, налогом не облагается, исключением являются случаи получения наследниками:

  • вознаграждения за написание литературного произведения;
  • оплаты, положенной автору научной работы;
  • платы за созданный наследодателем предмет искусства;
  • платы за созданный наследодателем промышленный образец.

Для данного вида наследства налогообложение составляет 13% от суммы дохода.

Кроме того, наследство, принятое до 1 января 2006 года, также подлежит стандартной процедуре налогообложения. Если наследник принял имущество, но не оплатил налог в свое время, то для его последующей продажи, сдачи в аренду, или дарения, он обязан произвести оплату налога в соответствие с действующим на указанный период законодательством.

Продажа унаследованного имущества

Как только принятие наследства (квартиры) признается состоявшимся, наследник получает документы, подтверждающие его права собственности на новое имуществ (квартиру, дом, дачу, машину, иного рода объекты). С этого момента он имеет полное право распоряжаться ими так, как это ему будет удобно – продать, подарить, сдать в аренду. Никаких ограничений на данное имущество не налагается.

Единственное, о чем стоит помнить – недвижимость, проданная в срок до 3 лет со дня ее перехода в собственность по наследству, облагается особым видом налога.

Согласно ФЗ 23.07.2013 № 212-ФЗ. граждане, решившие продать имущество в течение 3 лет после его получения, обязаны произвести оплату НДФЛ в размере 13% от его оценочной стоимости.

При этом они имеют равное с остальными продавцами право на получение налогового вычета.

Отсчет времени, с которого можно продавать имущество, не заботясь об оплате дополнительного налога, начинается со дня смерти наследодателя, а не со дня принятия наследства.

Так, если квартира была получена по наследству 1 мая 2015 года, но сам наследодатель умер 20 декабря 2014 года, то продать ее без ущерба для бюджета, можно в конце 2017 года (декабре-январе месяце). Налог на квартиру в этом случае не взимается, поскольку срок давности его истек.

Налог на собственность

При принятии наследства следует различать налог на него, государственную пошлину и налог на имущество, принадлежащее новому владельцу.

Получив регистрационные документы, новый собственник одновременно принимает на себя связанное с этим имуществом налоговое бремя (09.12.1991 N 2003-1.), в связи с чем возникают вопросы, о том наследуется ли квартира по завещанию, и нужно ли оплачивать в связи с этим какой-либо налог.

Налогообложению подлежит движимая и недвижимая собственность, в том числе, дома, квартиры, доля в имуществе, комнаты в общежитии, дачи и гаражи. На основании п.1 ст.4 Закона № 2003-1 ФЗ от налогового бремени освобождаются граждане, имеющие правительственные награды, бывшие и действующие военнослужащие, инвалиды, люди пенсионного возраста, лица, унаследовавшие земельные участки от деятелей культуры, искусства, народных мастеров.

Граждане, унаследовавшие имущество дачных и садоводческих хозяйств, с площадью участка и строений на нем расположенных, до 50 квадратных метров, при предоставлении ими подтверждающих документов также могут быть освобождены от налога.

Налог на имущество исчисляется со дня смерти последнего его плательщика. В этой связи, потенциальный наследник обязан произвести оплату сразу же после принятия наследства.

Если у наследодателя имелись долги перед налоговыми органами, то получив квартиру по завещанию, новый владелец обязан произвести их погашение.

При этом сумма долга не может быть больше размера наследства (долг, величиной в 100 тысяч рублей может быть покрыт за счет продажи автомобиля, стоимостью в 80 тысяч рублей, оставшиеся 20 тысяч рублей, налоговые службы с наследника требовать не вправе).

Имеющиеся долги должны быть оплачены не позже, чем 1 ноября года, следующего за годом, когда была произведена последняя оплата и принято завещание на квартиру. При наличии у наследника определенных льгот, налоговые службы обязаны произвести перерасчет налоговых платежей. Лишняя часть уплаченной суммы будет возвращена налогоплательщику.

В принципе, никаких иных выплат в пользу государства, либо негосударственных структур, наследник имущества, производить не обязан. Действующая система принятия наследства, позволяет сделать это в кратчайшие сроки на вполне законных основаниях. Таким образом, налог с завещания на дом, или квартиру, полученную по наследству, платить не нужно.

Источник: https://nasledstvanet.ru/zaveshhanie/nalog-na-kvartiru-po-zaveshhaniyu.html

Что выплачивать при получении квартиры по завещанию

Налоги, выплачиваемые при завещании на квартиру, претерпевают значительные изменения. Если ранее они были установлены в соответствии с конкретным разделом Налогового кодекса, то теперь, начиная с 1 января 2006 года, его упразднили и перевели в разряд государственных пошлин. При этом в «прейскурант» оказываемых услуг включили расходы материально-технического характера. То есть прежде чем получить недвижимость по завещанию наследник должен оформить свидетельство и другие документы надлежащим образом.

Читайте также  Как дешевле переоформить квартиру на родственника?

Источник: https://liner-rostov.com/zaveschanie-na-kvartiru-nalogi-vyplachivaemye-pri-etom/

Наследование квартиры: какие платить налоги?

Получение квартиры по завещанию – радостное событие для любого человека. Не все знают, что процесс оформления жилья в собственность связан с некоторыми тратами. Основной из них сегодня является установленная законодательно госпошлина. Налог на завещание квартиры, который ранее был достаточно большим и не позволял некоторым наследникам принимать права на недвижимость, сегодня отменен.

Налог на наследование

До 2006 года в РФ действовала норма, по которой любое имущество, в том числе и жилье, после перехода наследникам облагалось налогом. После озвучивания завещания на квартиру наследники могли вступать в свои права, но иногда налоги, выплачиваемые при этом, были непомерно велики.

Такая же норма действовала и в отношении имущества, перешедшего к новому собственнику по дарственной. Однако эффективности такое налогообложение не показало, а потому с 1 января 2006 года данный вид подати был отменен.

Сегодня, в 2015 году, налог на наследство квартиры, полученной по завещанию, представляет собой совокупность платежей:

1.    Госпошлина. Она перечисляется в бюджет и служит оплатой за оформление самого завещания, свидетельства на право собственности, перерегистрацию объекта недвижимости и так далее. Размер налога – 0,3% при завещании квартиры для близких родственников (максимально 100 тысяч рублей) и 0,6% (не более одного миллиона) — для всех остальных наследников.

2.    НДФЛ. Уплате подлежит налог на прибыль с продажи квартиры, унаследованной менее 3 лет назад

Нужно ли платить какой-то налог на имущество, если квартира унаследована по завещанию или по закону, через суд? Платить придется, но только за работу нотариуса:

  • нотариус в данном случае – налоговый агент, который пошлину взимает и перечисляет в бюджет;
  • собственно пошлина везде одинакова, поскольку размер ее прописан в НК, а вот услуги нотариуса могут значительно отличаться в зависимости от региона и даже города.

Налог на наследование квартиры по завещанию, а, по сути, госпошлина определяется так:

  • •    база – стоимость квартиры на дату смерти завещателя;
  • •    стоимость квартиры – рыночная, кадастровая или инвентаризационная (наследники выбирают сами), от нее зависит, какие налоги при наследовании квартиры по завещанию будут уплачиваться, а потому берется наименьший размер;
  • •    цена устанавливается БТИ или независимыми экспертами-оценщиками;
  • •    в случае, когда наследников несколько, каждый из них уплачивает часть госпошлины в соответствии с частью полученного имущества.

Не платят госпошлину (налог при наследовании квартиры по завещанию) вовсе:

  • наследники, которые на момент смерти завещателя проживали в квартире, им же завещанной;
  • жертвы политрепрессий;
  • лица, погибшие при спасении людей, исполнении обязанностей, защите Родины и так далее;
  • несовершеннолетние наследники;
  • опекаемые или недееспособные наследники.

Продажа унаследованной квартиры

Продажа квартиры, полученной по завещанию, предусматривает выплату подоходного налога. Рассчитывается его размер по стандартным для операций с имуществом правилам:

  • 13% — ставка для случаев, когда в собственности квартира после унаследования находилась менее 3 лет;
  • 0% — освобождение получают продавцы, которые реализуют недвижимость после 3 лет владения ею.

Нерезиденты-наследники уплачивают налог с продажи в большем размере – 30%.  Резидентство продавца установить просто – он признается нерезидентом, когда на протяжении предыдущего года более 183 дней находился вне пределов страны.

Если в наследство собственник вступил менее 3 лет назад, а уже продал полученную квартиру, действия его таковы:

  • обращение в ФНС по месту проживания;
  • составление декларации с указанием полученной прибыли;
  • уплата подоходного налога.

Три года владения квартирой определяется с момента смерти завещателя, а не с даты получения на руки свидетельства. Его наследники могут получить не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя, и то в том случае, если по делу нет судебных слушаний.

Способов оптимизации такого налогообложения два, оба они законные и вполне могут использоваться:

  • продавать квартиру, которая принята в наследство более 3 лет назад – налог не платится, декларация не составляется;
  • воспользоваться вычетом, который позволяет снизить базу (стоимость жилья) на 1 миллион рублей и вернуть себе, таким образом, 260 тысяч рублей.

Существует и незаконный способ, который приносит покупателям множество проблем – уменьшение стоимости жилья на бумаге, то есть в договоре. С этой заниженной стоимости и начисляется налог, а остаток денег передается по простой расписке или вообще в конверте в обход договора. Однако есть риск для покупателя – отмена сделки или признание ее недействительной. Тогда покупатель получит назад ту сумму, которая прописана в договоре и ни копейкой больше.

Также существует взаимозачет: продается квартира с целью покупки другой жилплощади. В этом случае налог выплачивается только с разницы между затратами на приобретение первой квартиры и суммы, уплаченной за новое жилье. Однако в случае с наследованием эта норма не применяется, поскольку недвижимость переходит наследнику безвозмездно.

Вычет устанавливается суммарно для всех проданных объектов – домов, квартир, участков, в том числе и унаследованных. Если после продажи жилья льгота не была использована в полном объеме, остаток может быть получен при продаже другого жилья или земли. Совладельцы могут получить возврат в соответствии с размером их долей в квартире. Если же доли унаследованной жилплощади продаются по отдельности, то каждый собственник может претендовать на максимальный вычет в 260 тысяч рублей.

Источник: https://creditnyi.ru/nalog-na-kvartiru/nalog-na-zaveshanie-kvartiry-486/

Налог на наследство

24.03.20

При получении наследства часто возникает вопрос – является ли наследство доходом и нужно ли платить с него 13% НДФЛ? В этой статье мы рассмотрим вопросы налогообложения наследства.

Наследство не облагается налогом на доходы

При получении наследства в любой форме (денежной или в виде имущества) Вам НЕ нужно платить налог на доходы (п. 18 ст. 217 НК РФ).

Пример: Дубровин Л.П. получил в наследство от сестры квартиру. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ доходы в натуральной форме, которые получены в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Поэтому Дубровину Л.П. не нужно декларировать доход от наследства и платить налог.

При этом, в отличие от налога при дарении, степень родства с наследодателем не имеет значения.

Пример: Красильникова А.А. получила в наследство от подруги деньги в сумме 3 млн рублей. Так как степень родства с наследодателем значения не имеет, и согласно п. 18 ст. 217 НК РФ доходы в денежной форме, полученные в порядке наследования, не облагаются налогом, Красильникова А.А. освобождена от подачи декларации по форме 3-НДФЛ и уплаты налога.

Единственным исключением, когда нужно платить налог на доходы при получении наследства, является получение вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов (п. 18 ст. 217 НК РФ).

Пример: В 2019 году Каменистый Д.И. после смерти отца получил в наследство вознаграждение 80 000 рублей за написанное им произведение литературы. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ при получении вознаграждения, выплачиваемого наследникам авторов произведений литературы, доход от наследства облагается подоходным налогом. Поэтому по окончании 2019 года (до 30 апреля 2020 года) Каменистый Д.И. подал декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и заплатил налог в размере 80 000 х 13% = 10 400 руб. до 15 июля 2020 года.

Налог при продаже унаследованного имущества

Как мы отметили, при получении наследства не нужно платить налог. При этом важно понимать, что в случае продажи унаследованного имущества, собственником которого Вы являлись менее 3 лет, Вам придется заплатить налог на доходы.

Пример: В 2018 году Новикова Г.Л. получила в наследство от дяди квартиру. В 2019 году она продала эту квартиру. Так как срок владения квартирой составил менее 3 лет, Новикова Г.Л. по окончании 2019 года (до 30 апреля 2020 года) должна будет подать декларацию по форме 3-НДФЛ и до 15 июля 2020 года заплатить налог на доходы по ставке 13%.

Читайте также  Продать квартиру какие документы подготовить?

Если Вы владели унаследованным имуществом более 3 лет, налог на доходы платить не придется (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Пример: Веселов Т.Б. получил в наследство от сестры квартиру в 2013 году. В 2019 году он продал эту квартиру. Так как квартира находилась в собственности Веселова Т.Б. более 3 лет, он не должен подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог на доходы от продажи жилья.

Начало владения наследством считается со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с даты его фактического принятия или момента государственной регистрации права на имущество.

Пример: Васильев Д.К. унаследовал квартиру бабушки, умершей в 2015 году. Свидетельство о праве собственности на квартиру Васильев Д.К. получил в 2016 году. В 2019 году он продал эту квартиру. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя. Поэтому при продаже квартиры в 2019 году Васильев Д.К. не должен платить налог на доходы, так как срок владения квартирой составил более 3 лет (с 2015 до 2019).

Обратите внимание: Налоговый орган может письменно уведомить Вас, что Вы получили доход от продажи недвижимости и должны подать декларацию 3-НДФЛ. Это происходит потому, что налоговому органу известно о дате регистрации свидетельства о праве собственности на недвижимость, но не о фактическом нахождении его в собственности. В этом случае достаточно написать в налоговую объяснительную с описанием ситуации и приложить к письму документы, подтверждающие срок владения недвижимостью (копия свидетельства о смерти наследодателя).

Подробнее о налоге при продаже имущества и о том как его уменьшить, Вы можете прочитать в наших статьях: Как уменьшить или не платить налог при продаже недвижимости? и Как уменьшить или не платить налог при продаже машины?

Получите вычет

Личный консультант заполнит за вас декларацию за 3%

от суммы вычета

Источник: https://verni-nalog.ru/nalog-na-nasledstvo/

Что выплачивать при получении квартиры по завещанию

Налоги, выплачиваемые при завещании на квартиру, претерпевают значительные изменения. Если ранее они были установлены в соответствии с конкретным разделом Налогового кодекса, то теперь, начиная с 1 января 2006 года, его упразднили и перевели в разряд государственных пошлин. При этом в «прейскурант» оказываемых услуг включили расходы материально-технического характера. То есть прежде чем получить недвижимость по завещанию наследник должен оформить свидетельство и другие документы надлежащим образом.

Общие сведения

До вступления в силу изменений налогового законодательства 2006 года действовала норма, согласно которой наследники движимого и недвижимого имущества в случае вступления ими в права на наследство по завещанию обязаны были платить налог. Итоговые суммы оказывались настолько большими, что не каждый гражданин мог позволить себе это «удовольствие».

Подобный принцип работал также и в случае с договором дарения. Однако, как показала практика, указанный способ бюджетного пополнения был малоэффективен и приводил граждан к необходимости поиска обходных путей и созданию заведомо незаконных ситуаций. Именно с целью упорядочивания системы «дарственных» и завещаний (в некоторых случаях завещательный отказ) законодатель внес проект изменений в закон, отменяющий налогообложение по завещанию. По результатам рассмотрения он был одобрен.

Что платить

Если в 2017 году вам предстоит стать наследником недвижимости по завещанию, стоит быть готовым к следующим расходам:

  1. Государственная пошлина ─ обязательный платеж в пользу государства, который определяется не конкретными числами, а процентным соотношением от полученных средств:
    • 0,3% от общей суммы для близких родственников (сюда включены наследники первой очереди: мать или отец, супруга или супруг, дети). При этом максимальный порог установлен в размере 100 000 рублей, то есть выше указанной суммы нотариус требовать не вправе;
    • 0,6% для остальных лиц. В этом случае предельная планка увеличивается в 10 раз и государством будет получено до 1 миллиона рублей;
  2. Платежи, установленные нотариальным кабинетом, как услуги материально-технического характера. Это, прежде всего, заверение и удостоверение, а также копии, сканы, использование бланков и другие дополнительные трудности. В каждом случае тарифы разнятся в зависимости от региона, местоположения и иных причин;
  3. Если говорить о продаже наследства, стоит дополнительно упомянуть о том, что подобная сделка облагается налогом. Налог на доход физического лица должен быть уплачен в случае, если купля-продажа состоялась раньше, чем истекли 3 года после получения документов о вступлении в права наследника.

Если же появилась необходимость составить завещание, то удостоверение его у нотариуса будет составлять 100 рублей, а также дополнительные расходы, необходимые для составления текста и его перевода в печатный вид. Государственной пошлины в этом случае нет.

Как платить

Иногда бывает сложно заранее определить примерную сумму, чтобы быть готовым к предстоящим тратам. Поэтому стоит сразу уяснить, как определить стоимость:

  1. Цена квартиры рассчитывается на дату смерти завещателя;
  2. Стоимость может быть трех видов: рыночная, инвентаризационная и кадастровая. Как правило, выбирается последняя, поскольку она наименьшая;
  3. Для определения исходной стоимости необходимо заключение независимого эксперта или представителя БТИ;
  4. При наличии нескольких наследников сумма учитывается исходя из размера доли каждого.

Далее необходимо обратиться в банк, чтобы уплатить причитающуюся сумму и представить подтверждающий документ нотариусу при выдаче свидетельства.

Освобождение от государственной пошлины

В случаях, предусмотренных законодательством России, определенные лица освобождаются от обязанности платить налог на завещание, например:

  1. Инвалиды I и II группы ─ при соблюдении порядка пользования полученным недвижимым имуществом. И только лишь от части обязательного платежа, а именно 50%. Для этого гражданин должен предъявить специальное удостоверение или документ, подтверждающий его социальный статус;
  2. Несовершеннолетние, на момент открытия завещания, дети (в том числе усыновленные и подопечные);
  3. Лица, получающие в наследство недвижимое имущество, в случае если они находились в момент смерти наследодателя совместно с ним по одному месту регистрации и проживания;
  4. Участники воин и награжденные почетной медалью «Герой России»;
  5. Лица, подвергавшиеся репрессиям в политической сфере;
  6. В случае если наследодатель признан погибшим при выполнении государственных обязанностей его наследники освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Указанные группы граждан не платят только государственную пошлину по завещанию. Иные расходы, связанные с работой нотариального кабинета, также подлежат оплате в полном объеме.

В случае продажи

Налог на квартиру и иное жилье при его продаже должны выплачивать только те лица, которые оформили сделку по продаже менее чем через 3 года после смерти наследодателя. В остальных случаях полученные средства налогом не облагаются.

При этом размер ставки для граждан России будет 13%, а для нерезидентов 30%. В случае со второй группой лиц дополнительно необходимо установить нахождение такого гражданина за пределами Российской Федерации за период, превышающий 183 дня.

Чтобы оформить полученный доход необходимо обратиться в федеральную налоговую службу и заполнить соответствующую декларацию. При необходимости заявитель имеет право сделать вычет, который составит 260 тысяч рублей от исходного 1 миллиона рублей. Указанный способ является законным, но единовременным. То есть больше такое лицо указанной прерогативы получить не сможет.

Также заранее стоит оговорить проблему, в которой оказываются многие граждане. Вписывание в договор купли-продажи наименьших сумм приводит к тому, что если сделка будет признана недействительной, покупатель окажется в ситуации, в которой он не сможет доказать получение другой суммы. А если и сможет, в его действиях будет установлено правонарушение налогового законодательства.

Из всего вышеперечисленного следует, что на сегодняшний день завещательный документ получил достаточное распространение. При этом его оформление не представляет для граждан большой сложности и особых затрат. А в итоге наследодатель получает уверенность в том, что его имущество будет передано именно тому лицу, которое указано в его волеизъявлении. Также стоит упомянуть об отсутствии налога, выплачиваемого за жилплощадь в отличие от купленной недвижимости, что делает пользование ею особенно приятной.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/nalogooblazhenie/chto-vyplachivat-pri-poluchenii-kvartiry-po-zaveshhaniyu.html