Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Содержание

Можно ли приватизировать часть квартиры

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Многих граждан России интересует, может ли быть приватизирована отдельная доля в муниципальной квартире. Переоформление документов на недвижимость предусматривает сложные мероприятия, особенно приватизация доли имущества. Законы РФ содержат нормы для ограничения выполняемых сделок по приватизации частей. Решение вопроса нередко заканчивается обращением в судебные органы. Рассмотрим подробно, как приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Федеральный закон от 4 июля 1991 года «о приватизации…» предусматривает порядок проведения приватизации недвижимости. На основании данного правового документа перевести в собственность можно квартиру как долевую собственность либо имущество одного гражданина.

Получение правовых документов на отдельную долю квартиры на законодательном уровне невозможно. Но с практической точки зрения такое бывает, если часть квартиры или комната — отдельная территория. Тогда жилое помещение становится коммунальным.

Такую недвижимость можно обменять на иное помещение, оформленного по договору социального найма, на основании статьи 72 Жилищного кодекса РФ. Бесплатно одноразово приватизировать своё имущество может любой житель РФ, который давно зарегистрирован в муниципальной квартире.

Если один из прописанных на жилой территории выражает отказ, можно попытаться оформить только свою часть.

Что означает частичная приватизация

Любое государство владеет муниципальным жильём, которое предусмотрено для людей, попавших в затруднённые жизненные ситуации.

Доля — это чётко выделенная и обсужденная со всеми причастными лицами часть недвижимости. Например, комната, несколько комнат либо отдельный участок в квадратных метрах.

Частичная приватизация — это выделение части квартиры в отдельное жилье.

Долевые территории существуют как в государственных квартирах, так и частных. Образуются на основании пожеланий граждан. Максимальный и минимальный размер не оговаривается в законах России.

Как приватизировать долю в муниципальной квартире

Государственное имущество — поприще бесплатной приватизации. Жители Российской Федерации, которые владеют жильём социального найма, могут подать заявление в местную администрацию о переводе собственности в личное владение.

После предоставления заявки даётся два месяца на рассмотрение прошения и принятие решения.

Проведение таких мероприятий возможно в присутствии потенциальных собственников. Чтобы приобрести в личное имущество муниципальное жильё, необходимо предоставить согласие от всех лиц.

Вынуждение предоставить согласие путем судебного разбирательства или давления на иных граждан запрещено.

Приватизация комнаты

Рассмотрим, как происходит приватизация комнаты в государственной квартире.

Начало процедуры

Прежде чем обдумывать порядок приватизации комнаты, необходимо обсудить условия приватизации со всеми жильцами, которые проживают на территории, и убедиться в согласии каждого.

Для полной уверенности можно попросить согласие и гарантии того, что не будут препятствовать любым действиям, в письменном виде.

Затем необходимо получить ордер. Он выдается в органах местного самоуправления, где подписывался договор социального найма. Для успешного заключения сделки по получению прав на часть имущества рекомендуется иметь ордер.

Затем необходимо приготовить план объекта недвижимости, документы, содержащие технические сведения. Необходима справка, указывающая на количество прописанных граждан на территории помещения.Все эти документы можно получить в местной администрации.

Куда обратиться

После подготовки к процедуре следует знать, в какую организацию обратиться для выполнения приватизации отдельной части муниципальной квартиры.

Обращаться нужно в местное отделение департамента жилищной политики, посетив его лично, чтобы заключить договор на приватизацию комнаты в государственной квартире.

Заменить данную организацию сможет многофункциональный центр, располагающийся в ближайшем городе или районе.

Необходимые документы

Чтобы процедура приватизации прошла успешно, нужно собрать необходимые документы. Набор документации может быть различным в конкретных ситуациях. Однако существует минимальный объём нужных бумаг:

  1. Ордер. Предоставляет право получить часть в государственной квартире.
  2. Паспорт либо другие документы, удостоверяющие личность заявителя и остальных жильцов.
  3. Справка, подтверждающая регистрацию на территории места жительства.
  4. Технический паспорт недвижимого имущества, план комнаты.
  5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по платежам ЖКХ.
  6. Справка о том, что жилая площадь ранее не приватизировалась.
  7. Другие документы, необходимые в определенной ситуации и закреплённые российскими законными актами.

Куда подается документация

Подачу заявления и сопутствующих документов, а также заключение договора на приватизацию можно выполнить в департаменте жилищной политики либо в многофункциональном центре.

Сроки оформления

Оформление документов собственности на комнату при обращении в МФЦ выполняются дольше, чем в департаменте. Это занимает от 8 до 12 недель. Если предоставить веские аргументы, указать на важность обстоятельства, то приватизировать жильё можно за 14-21 дней.

Стоимость и госпошлина

Сложно сказать, сколько потребуется денег на приватизацию комнаты в муниципальной квартире. Такую информацию предоставляет бюро технической инвентаризации каждому собственнику лично.

На величину расходов влияют тарифные коэффициенты, установленные государством в том или ином регионе. В различных городах цены отличаются. На федеральных территориях дороже, в провинциальных городах, наоборот, стоимость ниже.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Согласно законам РФ, чтобы выполнить приватизацию части в квартире, необходимо собрать со всех дольщиков недвижимости согласие на проведение данной процедуры, и решение должно быть единогласным. Трудности могут возникнуть в ситуациях с опекунами недееспособных, несовершеннолетних и т. п. Для урегулирования конфликтов рекомендуется обращаться к юридическим специалистам.

Согласие с несовершеннолетних должно быть предоставлено органами опеки и попечительства.

Если отказник долгое время не выполняет ряд условий, можно обратиться в суд с исковым заявление на выселение:

  • не проживает на территории квартиры;
  • не платит по коммунальным платежам;
  • не предоставляет согласие на приватизацию доли.

В дальнейшем возможно приватизировать часть квартиры без согласия.

В суде необходимо представить документы, подтверждающие факт неуплаты данного лица за коммунальные услуги, а также о том, что существует другое постоянное место жительства.

Через суд

Когда гражданин соответствует всем требованиям к бесплатной приватизации недвижимости, местной администрации, муниципальным органам запрещено препятствовать процессу приватизации.

Правонарушения, которые подвергаются ликвидации в процессе судебного разбирательства:

  • получение отказа в принятии искового заявления на приватизацию и его рассмотрения;
  • вынесение решения в срок более двух месяцев со дня принятия заявки;
  • получение отказа на заключение соглашения о получении собственного жилья.

Если необходимо приватизировать долю в квартире, нужно не затягивать с данной процедурой. Своевременно собрать необходимую документацию и предоставить в уполномоченные органы по месту жительства.

Приватизировать часть государственной квартиры на практике возможно. Однако государство стремится к безопасности граждан, к ясной юридической позиции в области недвижимости, исключения возможности возникновения мошеннических операций. Поэтому приватизация муниципальной квартиры — это сложная процедура, хотя возможна даже без согласия других проживающих в квартире.

Источник: https://privatizacia.info/kak-privatizirovat-komnatu-v-munitsipalnoj-kvartire/

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Правом однократного безвозмездного получения в собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности (приватизации), обладают все граждане РФ. Соответственно, если до этого момента Вы жилых помещений не приватизировали, то право на приватизацию у Вас есть.

Действующее законодательство запрещает приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий. Непосредственно факт постройки дома в 1947 году и материал, из которого он построен, никак не влияет на право приватизации в нем квартиры. Если дом не является аварийным и не находится в закрытом военном городке, то Вы имеете право на приватизацию своей квартиры.

Читайте также  Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Сама процедура приватизации состоит из нескольких этапов: подготовка документов, подача заявления о приватизации, подписание договора о приватизации и государственная регистрация права собственности. В пакет документов, которые необходимо собрать, входят:

  • согласие на участие в приватизации или отказ от участия (последний подлежит нотариальному заверению);
  • договор социального найма (который местная администрация и предлагает заключить автору вопроса) или ордер, на основании которого Вы вселялись в жилое помещение;
  • технический паспорт на квартиру (следует получить в БТИ);
  • справка о неучастии в приватизации на каждого из будущих собственников (можно получить в БТИ);
  • кадастровый паспорт на квартиру (можно получить в Росреестре или заказать через МФЦ);
  • справка об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру в ЕГРН (можно получить в Росреестре или заказать через МФЦ);
  • справка на каждого участника приватизации об отсутствии у него в собственности жилого помещения (можно получить в Росреестре или заказать через МФЦ);
  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В зависимости от состава семьи могут также потребоваться свидетельство о заключении брака, а также согласие органов опеки и попечительства.

Договор социального найма – обязательная составляющая пакета документов, поэтому, если у Вас нет на руках ордера, обязательно следует его оформить.

Весь этот пакет документов вместе с заявлением на приватизацию подается в жилищный отдел местной администрации или через МФЦ, если они такую услугу оказывают. Подача документов через МФЦ облегчит процедуру сбора документов, поскольку многие из них специалисты МФЦ смогут получить сами по электронным каналам связи. По итогам рассмотрения документов заявителя с ним подписывается договор о передаче жилого помещения, после чего ему останется только зарегистрировать свое право собственности.

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Чтобы начать процедуру оформления, необходимо иметь подписанный договор социального найма, без которого приватизация невозможна. Дальнейший пакет необходимых документов стандартный: документ БТИ; архивная выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц в период с 1992 года, в том числе и снятых с регистрационного учета с указанием адреса либо основания (например, смерть, место заключения, безвестно отсутствующие, детский дом и т. п.); копии финансового лицевого счета; справки об отсутствии задолженности по данной квартире.

После того, Вы подпишете договор социального найма, администрация будет готовить договор передачи. Для его заключения требуется заявление, к моменту составления которого необходимо решить, нужно приватизировать квартиру на всех или на кого-то одного. Если на одного, то отказ от приватизации можно сделать либо в нотариальной форме, либо при заполнении заявления обратиться напрямую в администрацию.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Если отведенный на приватизацию срок еще не закончился, то да, можете. Обратитесь в МФЦ с соответствующим заявлением и теми документами на дом, которые есть у Вас на руках. На их основании и будет принято решение либо о приватизации, либо об отказе в ней.

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с последними поправками в жилищное и гражданское законодательство, сроки приватизации, то есть бесплатной передачи жилья из государственной в частную собственность граждан, продлены до 1 марта 2018 года. Поэтому для начала оформления приватизации я бы рекомендовала собрать документы, на основании которых Вашей семье было представлено данное жилое помещение, поскольку именно они потребуются муниципалитету, чтобы рассмотреть вопрос о приватизации.

Следует отметить, что существует ряд категорий жилых помещений, которые нельзя приватизировать. Например, жилье, находящееся в аварийных домах; жилые помещения в общежитиях; служебные жилые помещения. Есть определенные ограничения и для жилых помещений, переданных жильцам по договору социального найма после 1 марта 2005 года.

В любом случае, собрав все первичные документы (основания, выписку из домовой книги, сведения о всех прописанных жильцах и прочее), я бы рекомендовала показать их специалисту-юристу, чтобы исключить дальнейшие проблемы и, возможно, подготовить пакет документов для суда.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_privatizirovat_munitsipalnoe_zhile_1947_goda/6620

Можно ли приватизировать часть квартиры — муниципальной, если один из прописанных против

Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

Что говорит закон?

Решая вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры, следует руководствоваться положениями ФЗ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда РФ».

Статья 2 Закона указывает, что граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма, имеют право приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.

Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников.

Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире.

Как приватизировать часть квартиры?

Законом не предусмотрен порядок приватизации части муниципальной квартиры. В соответствии с правилами статьи 72 ЖК РФ, наниматель может осуществить добровольный обмен такой квартиры на иные жилые помещения (предоставленные по договору социального найма).

Возможны случаи, когда один из членов семьи, в том числе сам наниматель, не желают участвовать в приватизации жилья.

Тогда некоторые настойчивые родственники могут требовать принудительного обмена жилого помещения и заключения договора социального найма уже с ними.

Подобная манипуляция малоэффективна в силу того, что в новом помещении все граждане (в т.ч. и не согласный с приватизацией бывший наниматель) будут иметь равное право на проживание.

Юристы рекомендуют улаживать споры о необходимости приватизации в досудебном порядке.

Муниципальной

Муниципальное жилье является объектом бесплатной приватизации. Гражданин и члены его семьи, владеющие квартирой по договору социального найма, имеют право обратиться с заявлением о приватизации в органы местного самоуправления.

Решение о приватизации муниципальной квартиры принимается в течение 2-х месяцев со дня обращения к должностным лицам.

Подобная юридическая процедура возможна с участием одного или нескольких будущих собственников. Согласие на приобретение муниципальной квартиры в бесплатную собственность должно быть получено со всех лиц, имеющих право проживать в квартире.

Принудительное получение согласия (через суд или под давлением заинтересованных лиц) не допускается.

Неприватизированной

Статья 1 Закона о приватизации жилья от 1991 г. раскрывает смысл этого юридического термина. Он означает бесплатную передачу гражданам РФ государственного и муниципального жилья, то есть еще не прошедшего процедуру приватизации.

Безвозмездная передача в собственность возможна со стороны государственных и муниципальных унитарных предприятий (с согласия собственников таких юридических лиц).

Закон позволяет взрослым гражданам участвовать в безвозмездной приватизации квартиры только один раз.

Коммунальной квартиры

Для того чтобы приватизировать часть муниципальной квартиры (что не допускается законом) некоторые юристы предлагают хитроумный способ.

Жильцы:

  1. Добровольно или через суд подписывают соглашение о порядке пользования квартирой.
  2. Определяют порядок оплаты коммунальных платежей (с указанием суммы, которую должен платить каждый жилец).
  3. Обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
  4. Получают согласие на перевод в «коммуналку» и приватизируют каждую комнату по отдельности.

Перспективы подобного дела достаточно неопределенные. Решение о преобразовании единой муниципальной квартиры в коммунальную недвижимость зависит от волеизъявления должностных лиц.

Если гражданин (и его семья) уже проживают в коммунальной квартире, то они имеют право приватизировать свою комнату без согласия соседей. Достаточно обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилья.

После принятия решения о приватизации гражданин подписывает договор о приватизации (с указанием всех лиц, имеющих право собственности и проживания в комнате).

Доля в праве общего пользования такими местами зависит от размера приватизированной комнаты, но может быть изменена по соглашению с другими жильцами.

Если один из прописанных против

Закон требует, чтобы согласие на приватизацию было получено со всех лиц, проживающих в квартире. Разногласия возможны с законными представителями недееспособных, ограниченно дееспособных, несовершеннолетних лиц.

Рекомендовано улаживать подобные конфликты в порядке медиации (посредничества) юридических агентств.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то согласие на приватизацию должно быть получено у органов опеки и попечительства.

Возможна ситуация, когда прописанный человек:

  • длительное время не проживает в квартире;
  • не оплачивает коммунальные платежи;
  • не дает другим жильцам согласие на приватизацию.

Подобный казус можно решить, обратившись с исковым заявлением о выселении.

Потребуется доказать, что «несогласный» гражданин:

  • не платит за коммунальные услуги более 6 месяце;
  • имеет другое постоянное жилье.

Если разделены лицевые счета

Наличие подобного условия обычно свидетельствует о том, что квартира является коммунальной, то есть каждый жилец платит за свою комнату.

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире без согласия одного прописанного или нескольких человек возможно при систематической неоплате каким-либо жильцом коммунальных услуг.

Такая процедура должна осуществляться через суд. При положительном решении суда каждый жилец в квартире получает индивидуальные платежные документы от расчетных центров.

Наличие разных лицевых счетов:

  • не дает возможность приватизировать часть квартиры (за исключением комнат в коммунальном жилье;
  • определяют порядок оплаты коммунальных платежей.

Долю

Доли, как объекты имущественных прав, возможны только в приватизированных квартирах. Доли в муниципальной коммуналке измеряются в комнатах, которые могут быть приватизированы и становятся самостоятельным объектом недвижимости.

Продажа уже приватизированной доли возможна с согласия других жильцов, которое должно быть составлено в письменной форме и, желательно, оформлено у нотариуса.

Здесь можно скачать образец согласия на продажу доли в приватизированной квартире.

Без согласия квартиросъемщика

Приватизация допустима только с согласия всех граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире.

Согласие на приватизацию не требуется от временных жильцов, правовое положение которых урегулировано в статье 80 ЖК РФ, статье 680 ГК РФ.

Согласие также не требуется от граждан, проживающих в муниципальной квартире по договору поднайма.

П. 3. статьи 76 ЖК РФ гласит, что поднаниматель не имеет права постоянного пользования жильем, следовательно, он не участвует в приватизации.

На ребенка

Несовершеннолетний может участвовать в приватизации:

  • самостоятельно – через своих законных представителей;
  • наряду с другими будущими собственниками.

В договоре передачи квартиры в качестве приватизированного объекта недвижимости ребенок указывается либо как единый собственник жилплощади либо в качестве долевого участника в праве собственности на квартиру.

Приватизация квартиры с участием ребенка требует предварительного согласия от органов опеки и попечительства. Оно должно быть получено в течение 15 суток с момента обращения заинтересованных лиц за таким согласием.

Порядок действий

Владельцы муниципальной квартиры должны приватизировать ее целиком.

Порядок действий следующий:

  1. Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
  2. Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
  3. Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
  4. Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

Перечень действий может быть дополнен обращениями в орган опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане).

Договор передачи приватизированного жилья не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют сроки приватизации, порядок разрешения споров с лицами, не согласными на подобную процедуру, защита жилищных прав несовершеннолетних и др.

Сестра не дает согласия

В квартире проживают 3 человека – мать с несовершеннолетним сыном и ее сестра, которая не дает согласия на приватизацию.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия сестры?

Желательно получить такое согласие. Можно потребовать через суд размена жилья (при его достаточно большой площади) на 2 менее габаритные муниципальные квартиры и уже приватизировать свою часть недвижимости.

Участие несовершеннолетнего

Ребенок проживает в квартире с родителями и включен в договор в качестве участника приватизации. Имеет ли он право бесплатно приватизировать другую муниципальную квартиру уже в совершеннолетнем возрасте?

Согласно ч.2 ст. 11 Закона о приватизации ребенок, участвовавший в приватизации, также сохраняет право на однократное получение недвижимости в бесплатную собственность, будучи совершеннолетним гражданином.

Приватизация по-прежнему ограничена сроком Граждане могут приобрести в безвозмездную собственность муниципальную жилплощадь до 1 марта 2020 года.

Специалисты рекомендуют не откладывать эту процедуру надолго, необходимо:

  • собрать все документы;
  • подать их по месту нахождения квартиры.

Невозможность приватизировать ее часть свидетельствует о желании законодателя сохранить ясность юридического статуса жилья и максимально обезопасить граждан от мошеннических схем в сфере недвижимости.

На видео о приватизации квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-privatizirovat-chast-kvartiry.html

Приватизация муниципального жилья 2020: правила и порядок

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма. Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию. Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

Отличия Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Собственник Государство Конкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделок Нет, распоряжаться вправе только орган МСУ Есть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировки Нет Есть
Риск выселения Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным Невозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещения Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательства Нет Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Кто имеет право на приватизацию

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Читайте также  Можно ли аннулировать договор дарения квартиры?

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Сроки

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya.html