Как проходит приватизация квартиры поэтапно?

Содержание

Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2020

Как проходит приватизация квартиры поэтапно?

/ Жилищные споры / Принудительная приватизация квартиры через суд

Просмотров 716

Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Причины для обращения в суд

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

Читайте, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

Если обычная приватизация невозможна заинтересованные лица имеют право обратиться за судебной защитой (ст. 3 ГПК РФ). Но для этого нужно иметь веские основания, иначе суд попросту оставит иск без движения.

В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

  • отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
  • многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
  • администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
  • наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
  • квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
  • истец желает провести расселение.

Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

В каких случаях не поможет даже суд?

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

  1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
  2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
  3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
  4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
  5. Жилье находится под арестом или залогом.

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Перед тем как инициировать судебные разбирательства, не лишним будет получить консультацию юриста. Сделать это вы можете прямо на нашем сайте в режиме онлайн или по телефону «горячей» линии.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Порядок действий

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

  1. Определить причину отказа.
  2. Составить исковое заявление в суд.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
  5. Дождаться вызова на слушания по делу.
  6. Взять копию судебного решения.
  7. Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
  8. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

Процедура

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Стороны находятся в равных условиях – суд выслушивает их доводы, знакомится с документами, делает запросы в государственные инстанции и приглашает свидетелей. На основе слушаний выносится итоговое решение – удовлетворить иск о приватизации квартиры или отказать в приватизации жилья.

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

Исковое заявление (образец)

Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

иска о принудительной приватизации квартиры:

  • подробное наименование органа судебной власти;
  • ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
  • ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
  • сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
  • период проживания в муниципальной квартире;
  • сведения о наличии второго супруга или детей;
  • адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
  • указание на нарушение прав истца;
  • приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
  • требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
  • список приложений;
  • дата и подпись истца-заявителя.

Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

Документы

Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

Примерный список документации:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
  • копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
  • разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
  • правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
  • техпаспорт жилого объекта;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
  • иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

Сроки

Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

Сроки примерно следующие:

  • Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
  • Ожидание первых слушаний – месяц;
  • Судебные заседания – от 2 месяцев;
  • Время на подачу апелляции – 30 дней;
  • Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
  • Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

Госпошлина, расходы

Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

Читайте также  Какие документы нужны для сделки дарения квартиры?

Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2020 году:

Государственные пошлины:

  • за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

Техническая и иная документация:

  • техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
  • выписка из домовой книги – от 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

Отказ в принудительной приватизации

Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

Приведем несколько распространенных причин для отказа:

  1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
  2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
  3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
  4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
  5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

Большинство нарушений, из-за которых суд отказывает в приватизации легко устраняются. Самое главное не затягивать с решением проблемы. Например, если за вами числится долг по услугам ЖКХ, внесите нужную сумму, а затем возьмите справку об отсутствии задолженности.

Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

Судебная практика

Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

Обратимся к наглядному примеру:

Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга. Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц. Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

Таким образом, приватизация квартиры через суд – это довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд изучает каждое обстоятельство. Если в ходе рассмотрения будут выявлены недочеты – в иске откажут. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу, а перед этим получить экспертную оценку ситуации.

Источник: http://law-divorce.ru/prinuditelnaya-privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud/

Приватизация квартиры: этапы, документы и особенности

Большинство украинцев давно приватизировали свои квартиры, но есть и те, кто еще не воспользовался своим правом бесплатной приватизации. Если вы только собираетесь приватизировать квартиру, но не знаете с чего начать или сомневаетесь в целесообразности приватизации, то эта статья предназначена именно для вас. Мы постарались рассмотреть все актуальные вопросы, которые касаются приватизации квартир в Украине.

Приватизация квартиры – это переход права собственности на квартиру от государства к частным лицам. Порядок приватизации регулируется законодательством Украины. Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать жилье, полученное им от государства, но только один раз.

Передача квартиры от государства будущим собственникам осуществляется с согласия всех членов семьи, которые проживают в квартире. После приватизации все прописанные в квартире лица становятся собственниками в равных долях. По закону 21 квадратный метр жилплощади на человека можно приватизировать бесплатно. Семье полагаются дополнительные 10 квадратных метров. Если нужно приватизировать большую площадь, то за «лишние» квадратные метры придется доплатить.

Какие преимущества дает приватизация квартиры

Приватизация нужна для того, чтобы получить право распоряжаться квартирой. То есть продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству квартиру вы можете только в том случае, если вы являетесь ее собственником. Если ваша квартира не приватизирована, вы имеете право только проживать в ней.

В приватизированной квартире может быть никто не прописан, она в любом случае сохраняется за владельцем. Если владелец умер, квартира переходит его наследникам. Неприватизированной квартирой, в случае выписки всех жильцов или смерти последнего жильца, будет распоряжаться государство.

Когда стоит заняться приватизацией

Еще недавно законодательство ограничивало право на приватизацию квартиры, устанавливая сроки, в которые можно было стать собственником. Но 2008 году Верховная Рада Украины приняла постановление, упраздняющее сроки на приватизацию. Поэтому воспользоваться вашим законным правом вы можете в любое время. Но не рекомендуем затягивать, ведь ситуация может измениться в любой момент.

Даже если вы не планируете в ближайшее время продавать квартиру или распоряжаться ей другим образом, приватизация не помешает. Зато, если вы все-таки решите распорядиться своим жильем, вам не нужна будет повторная приватизация квартиры. Единожды приватизировав квартиру, вы навсегда становитесь полноправным ее собственником.

Основные этапы приватизации квартиры

Решили все-таки заняться приватизацией? В первую очередь, вам придется явиться в ЖЭК. Сделать это должны все члены семьи.

В ЖЭКе вы:

  • Заполняете бланк «Форма №4».
  • Предоставляете копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства о том, что еще не использовали право на приватизацию (для тех, кто прописался в квартире после 1993 года).
  • Получаете в техпаспорт на квартиру.
  • Заполняете заявление на приватизацию в присутствии всех членов семьи и начальника ЖЭКа.
  • Далее вам следует обратиться в отдел приватизации местной госадминистрации. Для приватизации квартиры потребуются документы:
  • Паспорт или свидетельство о рождении (для лиц младше 16 лет);
  • Идентификационный код (копия);
  • Заявление на приватизацию жилья, заполненное и заверенное в ЖЭКе;
  • «Форма№4» из ЖЭКа;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Решение органа приватизации по поводу передачи квартиры в вашу собственность.

Через месяц после подачи заявления в госадминистрацию, вам обязаны выдать свидетельство о праве собственности. Последний этап – регистрация права собственности в БТИ.

Жителей кооперативных домов волнует вопрос, как происходит приватизация кооперативных квартир. Вообще, кооперативная квартира уже является вашей собственностью, как члена кооператива, поэтому в данном случае речь идет не о приватизации. Вам просто нужно зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого следует обратиться сразу в местную госадминистрацию.

Необходимые документы:

  • Заявление;
  • Паспорт и идентификационный код собственника;
  • Нотариально заверенная копия ордера;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справка про членство в кооперативе и отсутствие долгов по взносам.

Далее, как и в случае приватизации государственных квартир, с полученным свидетельством о праве собственности вы регистрируетесь в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.

Приватизировать квартиру не так сложно, как может показаться с первого взгляда, особенно если учесть, что приватизация даст вам весомые преимущества.

Новости и «В контакте» — http://.com/megamakler
Новости в «» — https://.com/MegaMakler_ua

Источник: https://megamakler.com.ua/articles/privatizatsiya-kvartiry/

Как приватизировать квартиру самостоятельно?

Ответ на вопрос «как приватизировать квартиру самостоятельно?» находится в законе РФ N 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Каждый россиянин имеет право один раз бесплатно приватизировать (а также деприватизировать) свое жилье.

А вот крайние сроки возможности проведения этой процедуры – своеобразная притча во языцех в жилищной сфере. На законодательном уровне такой вопрос поднимался не один и даже не два раза. Как только приближается оговоренный крайний срок, соответствующие инстанции наполняет множество людей. Все это сопровождается бесконечными очередями, нервами и даже драками.

Власть вынуждена идти навстречу людям и очередной раз переносить сроки. Текущая крайняя дата – 2015 год.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Преимущества и недостатки приватизации

Перед тем как непосредственно заняться приватизацией жилья, каждому россиянину следует определиться, зачем это ему нужно.

Плюсы приватизации:

  1. Отсутствие платы по договору социального найма. Это своеобразная арендная плата, которую вносит каждый житель неприватизированной квартиры в местный бюджет. Размер платы зависит от площади и местоположения жилья. Колеблется в пределах 2-2.5 рублей за квадратный метр.
  2. Свобода в управлении недвижимостью. Ее можно продать или легально сдать в аренду, что невозможно в условиях социального найма.

  3. Владельца квартиры невозможно выселить на законных основаниях. Даже если он не будет платить за коммунальные услуги на протяжении многих лет. Единственный возможный вариант – продажа жилья в судебном порядке с целью возмещения убытков. Но такая практика очень редка в России.
  4. Облегченная процедура прописки. Владелец жилья по своему усмотрению может вписывать или выписывать любых людей.

    При социальном съеме подселять в квартиру можно только членов своей семьи. Да и то с позволения всех жильцов.

К минусам приватизации можно отнести:

  1. Увеличение размера коммунальных платежей. На плечи собственника возлагаются затраты на капитальный и текущий ремонт дома. По сравнению с социальной арендой, за такие услуги владелец приватизированного жилья должен платить приблизительно в 2 раза больше.
  2. Появление расходов виде налога на собственность. Размер налога с 2015 года будет рассчитываться по кадастровой стоимости жилья.

  3. Трудоемкость наследования жилья. Если после смерти владельца квартиры не найдется завещания, то на недвижимость будут претендовать все родственники, которым придется договариваться между собою.
  4. Отсутствие даже призрачного шанса бесплатного улучшения жилищных условий. К примеру, при сносе ветхого жилья, собственнику предоставляется квартира такой же площади без привязки к местоположению и стоимости.

    В случае с социальной арендой, жильцы могли бы претендовать на большую жилую площадь, если в соответствии с санитарными нормативами ее было недостаточно для проживающего там количества жильцов.

Приватизация жилья позволяет эффективно использовать излишнюю недвижимость. Ее можно сдать в аренду, тем самым окупая не только затраты на оформление/коммунальные услуги, но и получая ощутимую прибыль.

Если возможности предоставления квартиры в аренду нет, то приватизация может больно ударить по кошельку.

Какими способами можно узнать приватизирована ли квартира?

Ответить на поставленный вопрос может регистрационная служба. Если квартира была приватизирована до 1998 года, то она может не обладать соответствующей информацией. В таком случае может помочь БТИ. Сюда с запросом могут обратиться такие категории граждан:

  • собственник или лицо, на чье имя выписана генеральная доверенность;
  • наследники;
  • налоговые органы;
  • правоохранительные органы;
  • служба статистики;
  • местная власть;
  • другие лица, что предусмотрены соответствующим законодательством.

Существует также косвенный способ подтверждения приватизации. Достаточно посмотреть на свежие (не старше 2-х месяцев) квитанции коммунальных услуг. В них указана искомая информация.

Порядок действий для приватизации квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры, спросите вы? Это достаточно кропотливый процесс, что связано напрямую с целым «букетом» бюрократических процедур. В среднем это занимает от месяца (срочная приватизация) до нескольких месяцев. Для большего понимания, попробуем разобрать весь процесс поэтапно.

Этап 1

Первое, что нужно сделать – заручится поддержкой всех зарегистрированных домочадцев, в том числе несовершеннолетних лиц возрастом от 14 до 18 лет. Свое мнение они выражают самостоятельно, но с согласия органов опеки и попечительства. Отказ любого из них может исключить возможность приватизации.

Впрочем, «отказ» – вполне рабочий момент. Бывают ситуации, когда человек вот-вот получит квартиру на работе или по программе переселения. В таком случае ему просто невыгодно соглашаться на приватизацию. Выход тут один – нужно нотариально зафиксировать отказ в пользу иных жильцов.

Такой «отказ» в будущем потребуется минимум 2 раза, так что необходимо сразу озаботиться копией.

В этот же этап можно включить сбор паспортов, свидетельств о рождении, браке или разводе от всех людей, зарегистрированных в квартире.

Этап 2

Суть этапа достаточно проста – получение договора социального найма в Департаменте Жилищного Фонда. Здесь же необходимо получить справку об оплате такого жилья. Если были какие-то задолженности – необходимо их погасить.

Этап 3

Далее необходимо получить технический паспорт на квартиру. Для этого следует обратиться в БТИ. Они обследуют квартиру и через некоторое время (зависит от оплаты и сроков) предоставят кадастровый и технический паспорт помещения.

Параллельно с этим необходимо получить справки об оплате всех коммунальных услуг. Если существуют долги – их необходимо погасить. Бывают случаи, что единовременное погашение задолженности невозможно. Тогда необходимо составить договор о реструктуризации долга с поставщиком услуг. В нем будет указан определенный срок, за который будут покрыты все долги по коммунальным услугам.

В ДИО (департамент имущественных отношений) необходимо получить выписку, подтверждающую, что квартира муниципальная. Процедура получения выписки:

  1. Сначала необходимо подать заявление.
  2. Примерно через неделю можно получить сам документ. Само процедура – бесплатная.

Дополнительно пригодится справка по форме-3, которая выдается в любом паспортном столе. Это документ, что подтверждает количество людей, проживающих в квартире. Потребуется в двух экземплярах. Стоит обратить внимание, что справка действительна только на протяжении 10 дней – ее нет смысла брать заранее.

Этап 4

К этому моменту должны быть на руках такие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех людей, зарегистрированных в квартире;
  • если кто-то отказался от приватизации – нотариально заверенный отказ (или отказы);
  • договор социального найма;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • 2 справки Ф-3;
  • квитанции или другие доказательства об отсутствии коммунальной задолженности;
  • выписка из ДИО.

Со всеми перечисленными документами необходимо отправится в Жилищный отдел. Именно они оформляют договор о приватизации. Оформление платное. Зависит от сроков выполнения. Можно заказать срочную приватизацию – документы уже будут на руках через 2 недели, но и стоимость будет выше. Стандартный срок оформления – 60 дней.

Заплатив необходимую плату через банк, в установленные сроки необходимо повторно прийти в Жилищный фонд. Они отдадут часть документов и, самое главное, договор о передаче в собственность граждан указанной квартиры. Всего таких договора будет 4, но на руки гражданам выдается 2. Расписаться необходимо во всех.

Этап 5 (финальный)

Перед финишной прямой на руках должны быть такие документы:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • договор на приватизацию;
  • справка ф-3 в одном экземпляре. Вторую заберет Жилищный фонд в архив;
  • заверенные нотариусом отказы;
  • выписка из ДИО;
  • Жилищный отдел выдаст вам справку об отсутствии жилья, что было приватизировано.

Эти документы необходимо отнести в службу государственной регистрации и оплатить соответствующую пошлину. Она составляет 1000 рублей. Причем, квитанции должны быть предоставлены от всех людей, что живут квартире. К примеру, если в приватизации участвовало 4 лица, то должно быть оплаченных 4 квитанции по 250 рублей.

Ответить на вопрос «сколько стоит приватизировать квартиру?» достаточно сложно ввиду существования достаточно большого количества факторов. Это и наличие/отсутствие дополнительных расходов на нотариуса (если будут «отказники») и выбранный режим оформления договора на приватизацию в Жилищном отделе.

Что делать если уполномоченные неправомерно отказали в приватизации?

Приватизировать жилье возможно также и через суд. Для этого необходимо подать иск, подкрепив его всеми собранными вами документами и непосредственно отказом о приватизации квартиры.

Для судебного разбирательства рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Или хотя бы проконсультироваться у знающих людей.

Жилая площадь, которую запрещено приватизировать

К жилью, что не подлежит приватизации можно отнести:

  • квартиры в военных городках;
  • квартиры-музеи;
  • практически все служебные помещения на предприятиях;
  • любые помещения на территории парков, садов, заповедников, музеев;
  • квартиры, что находятся в домах с аварийным состоянием;
  • помещения, что относятся к зонам, пострадавших в результате крупных техногенных аварий. К примеру, зона отчуждения ЧАЭС и другие.

Продажа приватизированной квартиры

Так как приватизированная квартира находится во владении отдельного гражданина РФ (или нескольких граждан), то закон никак не запрещает ее продажу или обмен на другую жилую площадь, кроме отдельно взятых случаев.

Самое важное здесь – соблюсти права несовершеннолетних. Продажа квартиры возможна только после полного согласия органов опеки. Для этого необходимо подтвердить, что несовершеннолетние члены семьи не пострадают в результате такой продажи.

В данном вопросе законодательные требования несколько размыты. И нередко бывает, что инспектор от органов опеки может проявить недюжинную фантазию в своих требованиях. Однозначно потребуются все документы, подтверждающие родство с несовершеннолетним. Остальное лучше уточнить при первой встрече с инспектором. Желательно в письменном виде, чтобы, в случае недоразумений, можно было к чему-то апеллировать. В остальном, список документов для продажи ничем не отличается от того, что оформляется при обычном договоре купли-продажи недвижимости.

Деприватизация и что это значит

Нередки случаи, когда граждане хотят вернуть свое жилье назад в муниципальное пользование. Самый распространенный случай – когда дом собираются сносить и существует возможность получить жилье площадью большей, чем оно есть сейчас.

Еще деприватизацией часто пользуются пенсионеры, которым очень сложно платить все коммунальные платежи и сборы, чем иногда пользуются различные жилищные аферисты. Для отказа от приватизации нужно собрать такие документы:

  • заявление на отказ от права собственности (его должны подписать все собственники);
  • ксерокопия паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату регистрационного сбора;
  • копия лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • жилье не должно быть незаконно перепланировано или перестроено (необходим документ, который это подтверждает).

С перечисленными документами владелец должен пройти в Жилищный отдел и оформить деприватизацию, в соответствии с существующими процедурами.

Выводы

Потраченные усилия на приватизацию жилой площади окупаются большей свободой действий. Одновременно с этим растут коммунальные и другие выплаты, если сравнивать с условиями социального найма. Приватизация – дело добровольное. В законодательстве не предусмотрено никаких рычагов давления на людей, которые хотят и дальше пользоваться социальным наймом. Что выбрать – решать непосредственно жильцам. Правильная оценка плюсов и минусов – ключ к правильному и гармоничному решению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-privatizirovat-kvartiru-samostoyatelno/

Как приватизировать землю

Вопрос приватизации земли на сегодняшний день остается достаточно актуальным. Значительное количество земельных участков остаются неприватизированными. Особенно это касается дачных обществ.

О приватизации земли в Украине — содержание:

«Причина кроется в ненадлежащем качестве оформления дачными обществами документов на земли, которые выделялись им в пользование и которые в последующем были распределены между членами таких обществ», — отметил в беседе с UBR.ua адвокат юридической компании Riyako&Partners Николай Максимов.

Рынок земли. Рада хочет изменить лимит на владение участками

Приватизация земли — это перевод определенного участка в собственность частных лиц. Приватизация земли происходит в случае безвозмездного получения гражданином участка из земель государственной и коммунальной собственности.

Сколько можно приватизировать

По закону каждый украинец имеет право на бесплатное получение земельных участков в собственность в пределах норм, определенных Земельным кодексом, но только один раз по каждому из указанных видов использования:

а) для ведения фермерского хозяйства  – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли  определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий размер определяется как средний по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;

в) для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;

г) для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;

д) для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.

Этапы приватизации

Процедура приватизации земли состоит из нескольких стадий, а именно:

  1. Обращение гражданина в орган местного самоуправления (если земельный участок находится в границах населенного пункта), или территориальный орган госгеокадастра (если земельный участок находится вне границ населенного пункта) с заявлением о предоставлении разрешения на разработку технической документации на земельный участок и графическими материалами, которые подтверждают место расположения земли.
  2. Принятие органом местного самоуправления/территориальным органом госгеокадастра решения о предоставлении согласия на разработку технической документации на земельный участок.
  3. Разработка технической документации на земельный участок, присвоение кадастрового номера и согласование технической документации на земельный участок в соответствующих органах (в случае приватизации особо ценных земель).
  4. Принятие органом местного самоуправления/территориальным органом госгеокадастра решения об утверждении технической документации и передаче земельного участка в собственность гражданина.

Кроме вышеуказанных стадий у органа, который передает земельный участок в собственность граждан, имеются полномочия по контролю отсутствия на земельном участке самовольно построенных объектов.

В случае, если на земельном участке самовольно построены капитальные строения, то в приватизации земли может быть отказано до момента узаконения таких построек и присвоения им почтового адреса.

«Если постройка не является капитальной (отсутствует фундамент), то гражданин должен предоставить справку или техническое заключение о временном характере постройки», — говорит Николай Максимов.

Минэкономики выяснило, в каких областях больше всего незарегистрированной земли

Когда нужно доплатить

По общему правилу приватизация земли является бесплатной. Однако в случае, если человек хочет приватизировать несколько участков одного целевого назначения или выйти за рамки бесплатной приватизации (земельный участок более установленных норм), то за такую приватизацию придется заплатить.

Стоимость приватизации земельного участка в Украине на сегодняшний день составляет от 5 000 грн.

Нормы бесплатной приватизации земельных участков следующие:

  • для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектар;
  • для ведения садоводства — не более 0,12 гектар;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектар, в поселках — не более 0,15 гектар, в городах — не более 0,10 гектар;
  • для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектар;
  • для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектар.

«В случае, если гражданин хочет приватизировать земельный участок большей площадью, то за такую приватизацию нужно будет доплатить денежные средства исходя из экспертной оценки земельного участка по состоянию на время приватизации», — резюмировал Николай Максимов.

Примерная стоимость проведения оценки земельного участка составляет 1 тыс. грн., срок выполнения — 1-2 дня.

Цену работ по оценке нетипичных земельных участков, а также земельных участков коммерческого назначения зачастую определяется индивидуально.

Документы, которые потребуются для приватизации земельного участка:

  • Решение сельского\поселкового\городского совета о предоставлении разрешения на изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка;
  • Схема размещения земельного участка (предоставляет сельский землеустроитель или управления Госземагентства);
  • Справка с места жительства о том, что лицо приобрело право собственности в пределах норм приватизации;
  • Копия паспорта (1,2,11 ст.) и идентификационного номера.

Источник: https://ubr.ua/business-practice/laws-and-business/kak-privatizirovat-zemlu-223863

Приватизация квартиры в Украине | Юридическая самооборона

В Украине продолжает действовать Закон «О приватизации государственного жилого фонда». Поэтому у тех, кто живет в государственной квартире, все еще есть возможность оформить на неё право собственности.

В этой статье мы расскажем о процедуре, необходимых документах в 2020 году, стоимости и сроках.

Правила приватизации квартиры

Приватизация жилья в Украине возможна, если это государственная квартира и вам выдан на неё ордер. Это означает, что вы являетесь её съемщиком. Лица, вселившиеся вместе со съемщиком и прописанные в квартире, считаются членами семьи съемщика и также участвуют в процедуре.

Учтите, что некоторые виды жилья не подлежат получению в личную собственность в Украине, а именно:

  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
  • квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что пребывают в Чернобыльской зоне отчуждения.

Приватизация квартиры с чего начать

Порядок переоформления жилья в свою собственность включает сбор пакета документов, часть из которых выдает ЖЕО. Поэтому начинать необходимо с похода в ЖЕО.

Ниже рассмотрим, какие документы для приватизации квартиры вам нужны и где вы можете их получить.

  1. оформленное в ЖЕО заявление на приватизацию квартиры/ комнаты (в общежитии). За детей до 18 лет решение принимают родители (попечители). Их согласие должно быть оформлено нотариально (если ребёнку от 14 до 18 лет);
  2. технический паспорт текущей инвентаризации квартиры и его копия (выдается в ЖЕО);
  3. копии паспортов всех прописанных в квартире лиц (1, 2, 3 страницы), копии свидетельств о рождении (для детей до 16 лет). Оригиналы предъявляются при подаче документов;
  4. справка о составе семьи и занятых помещениях установленной формы (справка о составе семьи (регистрации места проживания) выдается в ЦНАП);
  5. копия ордера о предоставлении жилой площади (в случае если менялся съемщик – копия решения об этом);
  6. справка, подтверждающая, что ранее вы не приватизировали жилье в полном размере (выдаётся отделом приватизации государственного жилья в течение 14 дней);
  7. заявление – согласие временно отсутствующих членов семьи на приватизацию (лучше всего оформить нотариально);
  8. документы, подтверждающие право на льготы (перечень льготников приведен выше).

Для приватизации комнаты в общежитии дополнительно к перечисленным документам подаются следующие:

  1. копия справки о присвоении идентификационного кода;
  2. медицинская справка об отсутствии заболевания туберкулезом;
  3. заявление об отсутствии другого собственного жилья на территории Украины для всех жильцов, которые участвуют в процессе.

При подаче документов предъявляются оригиналы для сверки.

Документы могут быть поданы представителем. В таком случае необходима также нотариально оформленная доверенность.

Сколько стоит приватизация квартиры

При оформлении жилья в свою собственность необходимо учитывать его площадь и количество лиц, которые будут участвовать в приватизации (участвуют все, кто прописан).

Бесплатная приватизация жилья осуществляется исходя из санитарной нормы 21 кв. м. общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м. на семью. То есть, если в вашей квартире прописано 3 человека, то вы имеете право бесплатно приватизировать квартиру, если её общая площадь не превышает 73 кв. м.

В случае если общая площадь квартиры превышает указанную санитарную норму, необходимо доплатить за лишнюю площадь.

Какие объекты можно приватизировать бесплатно

Независимо от размера в Украине приватизируются бесплатно следующие объекты жилья:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, полученные в случае сноса дома или выселения собственников, если они не получили за это денежной компенсации;
  • квартиры, в которых живут лица, имеющие льготы по законодательству о Чернобыльской катастрофе, или имеют звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награждены орденом Славы 3 степеней, ветераны ВВО, инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с детства и т.д. (перечень льготников включает еще несколько категорий);
  • квартиры военнослужащих или многодетных семей (3 и более детей).

Сроки приватизации

Свидетельство о праве собственности выдаётся в течение 30 дней с момента подачи пакета документов.

Однако учитывайте, что вам также понадобится время для сбора необходимого пакета документов и походов с ними в жилищно-эксплуатационную организацию (далее — ЖЕО) и другие организации. Так, например, одним из необходимых документов для оформления государственного жилья в свою собственность в Украине является справка, которая подтверждает, что вы не использовали ранее своё право в других местах жительства. Эту справку можно заказать в отделе приватизации государственного жилья (там же где вы будете подавать остальные документы). Срок её изготовления 14 дней.

Поэтому, начиная процедуру переоформления жилья в свою собственность, будьте готовы потратить на это 2-3 месяца своего времени.

  1. Если вы проживаете в государственном жилье и еще не успели его приватизировать, то есть оформить право собственности на него, рекомендуем выяснить подлежит ли ваше жилье приватизации и начать собирать пакет документов для оформления права собственности.
  2. В результате вы получите свидетельство о праве собственности, а вместе с ним и право не только проживать, но и распоряжаться своей квартирой (продавать ей, дарить, оставлять по наследству).
  3. В данном вопросе необходимо учитывать санитарную площадь жилья, а также количество прописанных в ней человек, ведь от этого будет зависеть, придется ли доплачивать за лишние метры.

Источник: https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry.html